洋湖一住宅毛坯限價(jià)13800元/m2

位于洋湖生態(tài)新城，為當(dāng)前長(zhǎng)沙掛牌地塊最高限價(jià)，一個(gè)月后出讓

洋湖生態(tài)新城實(shí)景圖。圖/受訪者提供

瀟湘晨報(bào)記者牛蕊長(zhǎng)沙報(bào)道

土地以限價(jià)形式掛牌出讓成常態(tài)，樓市限購(gòu)之下，長(zhǎng)沙土地市場(chǎng)熱度較高。

6月28日，長(zhǎng)沙一宗13800元/m2的限價(jià)地掛牌，刷新當(dāng)前長(zhǎng)沙樓市住宅最高限價(jià)，引發(fā)較大關(guān)注。

今年預(yù)計(jì)共出讓22宗限價(jià)地

長(zhǎng)沙市國(guó)土資源網(wǎng)站信息顯示，洋湖生態(tài)新城一宗住宅用地于28日掛牌，該地塊住宅限價(jià)13800元/m2，為當(dāng)前掛牌地塊最高限價(jià)。該地塊將于7月28日正式出讓。根據(jù)3月底公布的長(zhǎng)沙市土地管理委員會(huì)的會(huì)議紀(jì)要顯示，2020年長(zhǎng)沙有22宗限價(jià)地出讓，此時(shí)公布的最高限價(jià)地為芙蓉區(qū)火星鎮(zhèn)棚改用地，毛坯限價(jià)13800元/m2，但該宗地塊還未正式掛牌。

出乎意料的是，長(zhǎng)沙第一宗限價(jià)13800元/m2的地塊位于洋湖生態(tài)新城。

6月28日掛牌地塊為純住宅用地，編號(hào)為[2020]長(zhǎng)沙市049號(hào)，由Y06-H262、Y06-H341、Y06-H342三幅地塊組成，地塊東臨潭州大道、北臨連山路、南臨繞城高速(南三環(huán))綠化地。

出讓信息顯示，049號(hào)地塊出讓面積為67490.21m2，約101.235畝，容積率≤2.4，建筑密度≤22%，綠地率≥35%，建筑控制高度80米。其起始價(jià)為105281萬(wàn)元，起始樓面價(jià)為6500元/m2。毛坯住宅限價(jià)13800元/m2。

多個(gè)板塊毛坯住宅限價(jià)破萬(wàn)元

在049號(hào)地塊掛牌之前，洋湖片區(qū)住宅最高限價(jià)為12600元/m2，為與049號(hào)地塊相鄰的中海閱麓山項(xiàng)目。項(xiàng)目地塊包括058號(hào)、059號(hào)，于2019年7月出讓。049號(hào)地塊的掛牌意味著，近一年之后，洋湖生態(tài)新城的住宅限價(jià)由12600元/m2上升至13800元/m2，上漲1200元/m2。

事實(shí)上，長(zhǎng)沙住宅限價(jià)的上漲在每個(gè)板塊同時(shí)上演。截至目前，梅溪湖住宅最高限價(jià)為13000元/m2，被中海地塊摘得，高出此前12600元/m2限價(jià)地400元/m2。在濱江新城，最高限價(jià)為13400元/m2，在此之前，濱江新城住宅最高限價(jià)為12900元/m2，月亮島毛坯住宅限價(jià)最高達(dá)11000元/m2。

與此同時(shí)，南湖新城住宅最高限價(jià)為12600元/m2，麓谷住宅最高限價(jià)10200元/m2，大王山住宅最高限價(jià)為11500元/m2，湘府東路住宅最高限價(jià)為11800元/m2……長(zhǎng)沙多個(gè)板塊毛坯住宅限價(jià)突破萬(wàn)元。

整體來(lái)看，長(zhǎng)沙目前已經(jīng)出讓的最高限價(jià)地塊為濱江新城014號(hào)地塊，被復(fù)地收入囊中，毛坯住宅限價(jià)13400元/m2。

長(zhǎng)沙住宅限價(jià)攀升，今年5月7日，有市民在市長(zhǎng)信箱咨詢“長(zhǎng)沙住宅限價(jià)上漲是否過(guò)快”，5月19日，長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局回復(fù)稱：“我市‘限房?jī)r(jià)’掛牌出讓地最高限價(jià)是根據(jù)該市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控預(yù)期，最終經(jīng)長(zhǎng)沙市土地管理委員會(huì)所決定?！睒I(yè)內(nèi)人士表示，長(zhǎng)沙土地市場(chǎng)抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)，對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，積極拿地是看好未來(lái)預(yù)期的表現(xiàn)。