重大利好政策出臺，力促長沙公寓、商辦物業(yè)去庫存

湖南日報10月28日訊（全媒體記者 王文）長沙公寓市場和商辦物業(yè)將迎來新局面。記者今日獲悉，近期，湖南省住建廳等六部門聯(lián)合發(fā)布《關于推進非住宅商品房去庫存的若干意見》，全力化解公寓、寫字樓、商鋪等非住宅去庫存。

長沙非住宅商品房庫存高企

長沙公寓、寫字樓、商鋪目前庫存量有多大？先來看看以下數據：

克而瑞數據顯示，截止2021年9月，長沙商業(yè)庫存存量達到441萬方，去化周期長達209個月；辦公存量為302萬方，去化周期約220個月；公寓存量447萬方，去化周期約33.17個月。

湖南中原提供的數據顯示：截止9月底，長沙內五區(qū)商務公寓庫存為461萬方，去化周期為36個月。長沙寫字樓庫存351萬方，去化周期249個月。商業(yè)存量434萬方，去化周期199個月。

非住宅商品房價格跳水去化艱難

長沙公寓、商辦物業(yè)銷售情況如何？

近年來，長沙商務公寓市場一直面臨庫存高企、去化艱難的尷尬局面。

2020年9月，長沙商業(yè)公寓市場開始打響去去庫存價格戰(zhàn)。當年9月，長沙恒大珺悅府率先打響價格戰(zhàn)，精裝公寓每平米直降5000元。

隨著市場的競爭加劇，此前長沙商務公寓售價高于住宅的局面從此被改寫。

今年9月，長沙掀起新一輪降價潮。濱江新城的公寓，價格從1.5萬/㎡來到了5字頭，直接打對折。除了濱江，其他板塊廣電月湖板塊的綠地V島，主城區(qū)雨花亭的中富航銀座，梅溪湖的正榮濱江紫闕臺等樓盤商業(yè)公寓也在紛紛降價銷售，降幅超過20%。

可以看到，目前長沙降價的公寓，其價格相比之前幾乎是打對折、打三折的水平。

十大措施力促非住宅商品房去庫存

此次，六大部門聯(lián)合采取十大措施，解決非住宅商品房去庫存難題，力度相當之大。

十大措施包括：1、嚴格控制非住宅商品房用地增量；2、加快盤活非住宅商品房用地存量；3、控制非住宅商品房供應；4、促進非住宅商品房租售；5、鼓勵非住宅商品房自持，6、降低非住宅商品房交易成本；7、降低公寓居民用戶使用成本；8、加大金融支持力度，9、建立監(jiān)測監(jiān)管平臺；10、落實屬地主體責任。

細細研讀，以下幾項措施對于長沙公寓市場和商辦物業(yè)去庫存或將起到重要影響。即：1、控制非住宅用地增量、控制非住宅供應、促進非住宅租售等措施；2、對已出讓尚未建設的非住宅商品房用地，允許按規(guī)定轉型用于國家支持的新興產業(yè)、養(yǎng)老產業(yè)、文化產業(yè)、體育產業(yè)等項目用途的開發(fā)建設，在滿足公共服務設施和基礎配套設施承載力的前提下，經批準可按“商改住”進行規(guī)劃修改，并可適當降低商住配比。3、降低非住宅商品房交易成本（如購房補貼、租金補貼、降低相關交易費用等）4、降低公寓居民用戶使用成本（可申請居民用水用電用氣價格?。?

長沙市住建部門有關負責人表示，將嚴格落實好省里的要求。長沙地產行業(yè)人士表示，此次利好政策的出臺，一定程度上將促進長沙非住宅存量去化。據悉，該意見從2021年10月22日起實施，有效期至2026年10月21日。