華聲在線5月17日訊（全媒體記者 卜嵐 實(shí)習(xí)生 周逸婷）今日，記者從湖南省住建廳獲悉，《湖南省農(nóng)村住房建設(shè)質(zhì)量安全指導(dǎo)手冊》已于近日印發(fā)。《手冊》對農(nóng)村住房審批流程、建設(shè)技術(shù)要點(diǎn)、工程驗(yàn)收、危房加固等方面做出了明確規(guī)定。指出每戶只能擁有一處宅基地，建筑層數(shù)和高度具體以當(dāng)?shù)卣囊?guī)定為準(zhǔn)，建筑層數(shù)一般不超過3層。

使用村內(nèi)空閑地和原有宅基地的，占地不超過210㎡

《手冊》明確，符合下列條件之一的農(nóng)戶，可以申請住房建設(shè):具備分戶條件，確需另立戶建設(shè)住房的；現(xiàn)有住房屬于危舊房需要拆除重建的；原有住房因?yàn)?zāi)毀需要重建的；因國家、集體建設(shè)需要遷建或者按政策實(shí)行移民搬遷的等等。

如果有原有住房出賣、出租、贈(zèng)與他人或者改作生產(chǎn)經(jīng)營用途的、不符合一戶一宅規(guī)定的、不是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的等情況，不予批準(zhǔn)建設(shè)住房。

建設(shè)規(guī)模方面，每戶只能擁有一處宅基地，且應(yīng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))國土空間規(guī)劃、村莊規(guī)劃。

每戶宅基地占地面積不得超過省規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn):涉及占用耕地的，最高不超過130㎡；使用耕地以外其他土地的，最高不超過180㎡；全部使用村內(nèi)空閑地和原有宅基地的，最高不超過210㎡。建筑層數(shù)和高度具體以當(dāng)?shù)卣囊?guī)定為準(zhǔn)，建筑層數(shù)一般不超過3層。

在公路沿線住房建設(shè)的，其房屋邊緣與公路用地外緣的間距為:國道不少于20m,省道不少于15m，縣道不少于10m，鄉(xiāng)道不少于5m。在高速公路沿線住房建設(shè)的，其房屋邊緣與高速公路隔離柵欄的間距不少于30m。在鐵路線路安全保護(hù)區(qū)范圍、在機(jī)場周邊住房建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)遵守鐵路安全保護(hù)和機(jī)場管理有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。

鼓勵(lì)按示范圖施工，形成地域特色的建筑風(fēng)格

設(shè)計(jì)圖紙方面，《手冊》指出，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、村民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)從縣級人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門免費(fèi)提供的設(shè)計(jì)圖中，選擇當(dāng)?shù)卮蠖鄶?shù)農(nóng)戶接受的示范圖予以推廣使用。鼓勵(lì)農(nóng)戶新建住房時(shí)按照示范圖建設(shè)施工，逐步形成符合地域特色的建筑風(fēng)格，也可委托有資質(zhì)的公司進(jìn)行設(shè)計(jì)。

建設(shè)住房開工前應(yīng)取得《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》、《農(nóng)村宅基地批準(zhǔn)書》、簽訂施工合同或協(xié)議，以及鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府免費(fèi)完成現(xiàn)場放線，樹立公示牌。

同時(shí)，村民需要自覺做好房屋使用期間的維護(hù)和管理，及時(shí)整治房屋質(zhì)量安全隱患。房屋出現(xiàn)重大險(xiǎn)情時(shí)，及時(shí)做好人員轉(zhuǎn)移和安全警示，并向村民委員會(huì)報(bào)告，不擅自對已建成房屋進(jìn)行改擴(kuò)建或改變其用途。

房屋竣工后，建房村民應(yīng)當(dāng)將竣工驗(yàn)收時(shí)間提前告知，或者經(jīng)由村民委員會(huì)告知鄉(xiāng)鎮(zhèn)，并提出用地和規(guī)劃核實(shí)申請。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)在收到核實(shí)申請之日起5個(gè)工作日內(nèi)，及時(shí)安排工作人員到場檢查核實(shí)，核實(shí)合格的，才能出具用地和規(guī)劃核實(shí)證明。