1%起！長沙二套房契稅優(yōu)惠政策落地

今年6月9日—8月23日繳納契稅的可辦理退稅 業(yè)內(nèi)：將提高市場購房意愿

記者 卜嵐 潘顯璇 實習(xí)生 贠樂桐

華聲在線8月24日訊  今日，記者從稅務(wù)熱線12366核實了解到，長沙市二套房契稅優(yōu)惠稅率已經(jīng)正式開始執(zhí)行。據(jù)悉，購買新房、二手房契稅繳納，按照新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，也就是說長沙市民購買二套房面積≤90平方米，契稅稅率為1%，＞90平方米按2%執(zhí)行。同時2022年6月9日（含6月9日）至8月23日之間繳納契稅的，現(xiàn)在可以辦理退稅手續(xù)。

二套房面積90平方米以上

減按2%的稅率征收契稅

其實，自2016年2月22日起，湖南對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對二套改善性住房，90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

不過，自2019年4月22日起，長沙市范圍內(nèi)停止執(zhí)行對家庭第二套改善性住房的契稅優(yōu)惠稅率，即對個人購買家庭第二套改善性住房，按4%的稅率征收契稅。

“契稅是一筆不小的開支。以我們家為例，一套房70平方米，因為網(wǎng)簽滿4年，但未滿六年，所以具有了購買二套房的資格，但需繳納4個點的契稅?！弊詮募依镉辛硕ィL沙市民周銘一直計劃著換套大房子，“隨著家庭成員的增加，70平方米的房子已無法滿足居住需要，我們迫切地需要購買改善型住房。”

今年8月，周銘看上了位于河西的龍湖舜山府?！?43平方米的四居室總價約為240萬元，如果這次恢復(fù)二套房契稅優(yōu)惠稅率，則意味著契稅為2%，預(yù)計可節(jié)省4.8萬元?！?月24日，周銘告訴三湘都市報記者，聽到降低契稅的消息特別興奮，“今天我就準(zhǔn)備出去看房了！”

預(yù)計契稅落地后

網(wǎng)簽數(shù)據(jù)會有明顯上漲

長沙一房企營銷負責(zé)人指出，這些措施皆旨在降低購房門檻，支持合理的改善型需求，減輕民眾購房負擔(dān)。他認為，這對當(dāng)前化解部分房企流動性壓力、提高居民購房意愿、保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展具有積極作用。

“受到就業(yè)壓力的影響，居民購買力也同步減弱，剛需已經(jīng)不是市場的購房主力，市場想要快速修復(fù)，還需要撬動改善性需求的群體。”該負責(zé)人表示，預(yù)計契稅落地后，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)會有明顯上漲，還有一部分一直在觀望的購房者也將盡快入市。

湖南世聯(lián)知識中心相關(guān)負責(zé)人認為，對于當(dāng)下的市場，購房需求釋放的關(guān)鍵，一是房票，二是鈔票，兩個條件要同時滿足。契稅優(yōu)惠政策的落地，在資金充足的中高端改善市場無疑是利好，結(jié)合近期房貸利率進一步下調(diào)的預(yù)期，預(yù)計年內(nèi)市場將繼續(xù)筑底趨穩(wěn)，成交量有所回升。只要市場沒有徹底修復(fù)，購房利好政策還將會繼續(xù)出臺。