中央空調(diào)成擺設(shè)，房子能否退差價(jià)

男子2011年買(mǎi)空調(diào)房，2018年小區(qū)中央空調(diào)集體停用，近期收房才發(fā)現(xiàn)

2011年許先生買(mǎi)的香樟鑫都小區(qū)一套帶有中央空調(diào)的房子，最近他準(zhǔn)備裝修時(shí)發(fā)現(xiàn)中央空調(diào)早已停掉了。圖/記者滿延坤

記者 滿延坤 長(zhǎng)沙報(bào)道

“我買(mǎi)的房子原本是空調(diào)房，前段時(shí)間準(zhǔn)備裝修發(fā)現(xiàn)中央空調(diào)變成了擺設(shè)，我還多出了每平米200元的錢(qián)?！苯眨L(zhǎng)沙的許先生向記者反映，他2011年購(gòu)買(mǎi)了香樟鑫都小區(qū)的一套房，到如今才發(fā)現(xiàn)中央空調(diào)早已停用，而他找開(kāi)發(fā)商要求退差價(jià)時(shí)，卻遭到了拒絕。

12月5日，物業(yè)回應(yīng)，2018年召開(kāi)過(guò)一次業(yè)主大會(huì)，因?yàn)槲飿I(yè)和住戶都覺(jué)得不劃算，投票決定把中央空調(diào)停了。開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人杜先生稱(chēng)，買(mǎi)房的時(shí)候是有空調(diào)的，完全按照建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)行了7年;后來(lái)物業(yè)公司更換后沒(méi)有了補(bǔ)貼，多數(shù)住戶不愿交錢(qián)，才把項(xiàng)目停掉;物業(yè)公司也沒(méi)有責(zé)任，并且在停掉的時(shí)候是每一戶都通知到位了的。許先生稱(chēng)，自己會(huì)考慮走法律途徑。

認(rèn)為有中央空調(diào)更舒服，每平米多花200元

2011年，許先生在長(zhǎng)沙雨花區(qū)香樟鑫都小區(qū)購(gòu)買(mǎi)了一套136平米的住房，單價(jià)3020元。他表示，出售時(shí)有兩種房源選擇，一種配有中央空調(diào)，另一種沒(méi)有，前一種價(jià)格貴200元每平米?！翱紤]到年紀(jì)越來(lái)越大，想要過(guò)好日子，我就選了配有中央空調(diào)的?！?

買(mǎi)完房后，因?yàn)閷O子要上學(xué)，許先生一直住在燕子嶺附近的老房子里，也沒(méi)有對(duì)香樟鑫都的房子進(jìn)行裝修。最近一段時(shí)間，許先生打算裝修入住，還想著剛好可以趁機(jī)感受一下中央空調(diào)的供暖效果。“我來(lái)之后，其他業(yè)主才告訴我，中央空調(diào)早已經(jīng)停用了?！?

12月5日，記者在許先生家中看到，這套房子目前還是毛坯房，中央空調(diào)機(jī)被安裝在天花板上?！艾F(xiàn)在這些東西成了擺設(shè)，我一天都沒(méi)用過(guò)。如果讓我現(xiàn)在花錢(qián)弄中央空調(diào)，又是一筆不小的支出。那我是裝修還是不裝修，還能不能住進(jìn)來(lái)?”許先生要求開(kāi)發(fā)商退掉多出的27200元，但遭到了拒絕。

記者詢問(wèn)了小區(qū)其他業(yè)主關(guān)于中央空調(diào)的情況。業(yè)主顧先生表示，剛住進(jìn)小區(qū)時(shí)，中央空調(diào)供過(guò)暖，后來(lái)停掉了?！氨緛?lái)用的人也不算多，后來(lái)有業(yè)主反映，說(shuō)價(jià)格比較貴，劃不來(lái)，所以就沒(méi)用了?！?

物業(yè)稱(chēng)住戶不愿交空調(diào)費(fèi)才停掉

當(dāng)天上午，記者來(lái)到小區(qū)物業(yè)了解情況。工作人員黃女士告訴記者，小區(qū)的中央空調(diào)是2018年的時(shí)候停用的，原因是物業(yè)覺(jué)得運(yùn)營(yíng)成本太高，業(yè)主們也覺(jué)得不劃算?！爱?dāng)時(shí)還是老物業(yè)公司，開(kāi)了一個(gè)業(yè)主大會(huì)，針對(duì)提高物業(yè)收費(fèi)、把空調(diào)費(fèi)單價(jià)提上去投票，結(jié)果來(lái)的業(yè)主都投了反對(duì)票?！?

記者也聯(lián)系上了小區(qū)開(kāi)發(fā)商湖南湘和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司一名負(fù)責(zé)人杜先生。杜先生說(shuō)：“業(yè)主(許先生)買(mǎi)房的時(shí)候確實(shí)是有中央空調(diào)的，物業(yè)完全按照建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)行了7年，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有退錢(qián)的理由?！?

杜先生表示，后來(lái)物業(yè)公司更換了，不是之前的機(jī)關(guān)單位自管物業(yè)了，沒(méi)有了單位補(bǔ)貼，愿意交中央空調(diào)費(fèi)的住戶很少，因此就停掉了?！笆且?yàn)樽舨辉敢饨豢照{(diào)費(fèi)用，才沒(méi)辦法運(yùn)行的，物業(yè)公司也是沒(méi)有責(zé)任的?！倍畔壬Q(chēng)，在停掉中央空調(diào)時(shí)，對(duì)每家每戶都通知到位了的，“建議許先生可以去走法律途徑”。

許先生則稱(chēng)，自己并沒(méi)有收到通知，“如果實(shí)在不行，這個(gè)錢(qián)無(wú)法退回來(lái)的話，我還是會(huì)考慮走法律途徑?！?

律師說(shuō)法

業(yè)主是否有權(quán)主張要回差價(jià)

金州律師事務(wù)所高級(jí)合伙人易旭律師認(rèn)為，許先生是否有權(quán)主張要回差價(jià)主要取決于購(gòu)房合同中的具體條款。如果合同中明確規(guī)定了空調(diào)房的標(biāo)準(zhǔn)，包括中央空調(diào)的使用，并且說(shuō)明如果未提供該服務(wù)可以退款或補(bǔ)償，那么許先生就有法律依據(jù)來(lái)主張自己的權(quán)益。

如果許先生想要主張要回差價(jià)，他可能需要準(zhǔn)備以下證據(jù)：購(gòu)房合同;付款憑證;中央空調(diào)未使用的證據(jù)，比如物業(yè)公司或開(kāi)發(fā)商的通知、其他業(yè)主的證言等;與開(kāi)發(fā)商或物業(yè)的溝通記錄，包括電話記錄、短信、郵件等，證明他曾嘗試與對(duì)方協(xié)商解決問(wèn)題，但遭到拒絕。

如果不能主張要回差價(jià)，可能的理由包括：合同條款不明確，如果購(gòu)房合同中關(guān)于空調(diào)房的描述模糊，或者沒(méi)有明確規(guī)定未提供中央空調(diào)時(shí)的補(bǔ)償措施，許先生的主張就可能缺乏法律依據(jù);已過(guò)訴訟時(shí)效，如果許先生購(gòu)房至今已經(jīng)超過(guò)了法律規(guī)定的訴訟時(shí)效期限，他可能就失去了通過(guò)法律途徑追回差價(jià)的權(quán)利;證據(jù)不足，如果許先生無(wú)法提供充分的證據(jù)證明開(kāi)發(fā)商或物業(yè)違反了合同中的承諾，他的主張就可能無(wú)法得到支持。

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