簽購房協(xié)議后不想要了，定金能退嗎？

長沙市房屋交易管理中心提醒購房者仔細閱讀合同條款，切莫草率簽約

長沙晚報全媒體記者 孫占鋒 通訊員 王曦 湯麗平

看房時沒有考慮清楚就簽了認購協(xié)議，交了定金，回到家后仔細想想決定不買了，能不能退還定金呢？在商品房交易過程中，購房定金爭議時有發(fā)生。但往往因為在簽訂認購協(xié)議時，沒有對定金的處理方式明確約定，購房者又對定金處理相關(guān)的法律規(guī)定不了解，導致購房者退房時陷入被動。11日，長沙市房屋交易管理中心通過真實案例探討購房定金退還的問題，為消費者提供一些實用的法律建議。

案例回顧：

前不久，李先生在長沙某樓盤售樓部看中了一套房子，當天就在置業(yè)顧問的熱情介紹下簽訂了認購協(xié)議，并繳納了五萬元定金。然而，回家與家人商量后，家人認為該房源的位置和價格不如其他樓盤，于是李先生決定放棄已認購的房源。李先生隨即找到置業(yè)顧問，希望能辦理退房手續(xù)并退還定金，但得到的答復卻是：退房可以，定金不退。在多次與開發(fā)商協(xié)商無果后，李先生陷入了困境，不知如何是好。

以案釋法：

在這個案例中，爭議焦點系李先生要求退還定金的要求是否符合定金退還的法律規(guī)定。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，依法成立的認購協(xié)議作為預約合同受法律保護，簽訂認購協(xié)議并支付定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如因給付定金一方當事人的原因未能訂立商品房買賣合同，其無權(quán)請求返還定金。李先生既已簽訂認購協(xié)議，如協(xié)議中也明確約定，因購房人原因申請退房的，定金不予退還，那么無論是根據(jù)協(xié)議約定還是依據(jù)前述法律規(guī)定，李先生因其自身原因退房的，開發(fā)企業(yè)都有權(quán)拒絕退還定金。

現(xiàn)實情況中，許多購房人在簽訂認購協(xié)議時，往往沒有認真考慮就草率簽約、繳納定金，忽視了違約后應(yīng)承擔的法律責任。有些認購協(xié)議未明確約定定金退還相關(guān)事項，而一些銷售人員也可能利用購房人不了解定金退還相關(guān)法律規(guī)定，口頭承諾購房人退房定金可退，但實際上協(xié)議約定、法律規(guī)定并非如此，當購房人提出退房要求時，開發(fā)商便會拒絕退還定金。

長沙市房屋交易管理中心提醒：市民在簽訂房屋認購協(xié)議或合同時，一定要充分看清合同的內(nèi)容以及雙方的權(quán)利義務(wù)，特別是需要認真考慮后續(xù)可能影響合同履行的相關(guān)條款約定，謹慎評估自身履約能力，如有任何疑問應(yīng)及時提出異議，切莫一時興起草率簽約。

具體而言，購房者在簽訂認購協(xié)議前，務(wù)必仔細閱讀合同條款，特別是關(guān)于定金退還、違約責任等關(guān)鍵條款。如有疑問，應(yīng)及時向銷售人員或法律顧問咨詢。并且，銷售人員的口頭承諾往往不具備法律效力，在簽訂合同時，一定要確保所有承諾都以書面形式體現(xiàn)在合同條款中，不要輕信口頭承諾。

在簽訂認購協(xié)議前，要全面考慮自身情況，確保自己有能力履行合同義務(wù)，避免因一時沖動而簽訂協(xié)議導致后續(xù)出現(xiàn)糾紛。如遇退房退款糾紛，協(xié)商無果的，建議盡早通過司法途徑維護自身合法權(quán)益，避免拖延時間造成不必要的財產(chǎn)損失。

來源：長沙晚報