存量房貸利率新年迎新降

3.30%成長(zhǎng)沙利率新水平，多家銀行均已執(zhí)行

長(zhǎng)沙晚報(bào)1月5日訊(全媒體記者 陳星源)新年來(lái)臨，長(zhǎng)沙多數(shù)購(gòu)房者迎來(lái)商業(yè)房貸利率重定價(jià)日，當(dāng)日起即執(zhí)行新的利率。與往年相比，本輪調(diào)整可謂力度空前：下調(diào)幅度最高可達(dá)60BP，每年或?yàn)橘?gòu)房者節(jié)省4000余元。

記者從多家銀行了解到，目前這筆“福利”已經(jīng)落地，購(gòu)房者通過(guò)手機(jī)APP可查詢具體情況。展望2025年，業(yè)內(nèi)人士指出LPR仍有下調(diào)空間，購(gòu)房者不妨緊盯政策領(lǐng)“紅包”。

據(jù)悉，當(dāng)前浮動(dòng)利率定價(jià)是商業(yè)房貸利率的主流定價(jià)方式，由LPR報(bào)價(jià)和加點(diǎn)部分組成。在2024年，5年期以上LPR報(bào)價(jià)開(kāi)展了三輪調(diào)整，由2023年12月的4.20%變?yōu)?024年10月的3.60%，共計(jì)調(diào)降60BP;10月，房貸利率加點(diǎn)部分也進(jìn)一步調(diào)整，存量房貸利率一律降為L(zhǎng)PR-30BP。而在重定價(jià)日，開(kāi)始采用最新的LPR定價(jià)，因此3.30%便成為存量房貸利率的普遍水平。

本輪調(diào)整對(duì)購(gòu)房者的條件是否有特殊要求?記者對(duì)此咨詢了業(yè)內(nèi)人士。廣發(fā)銀行長(zhǎng)沙分行工作人員告訴記者，只要是選了浮動(dòng)利率的所有存量住宅按揭貸款客戶，理論上都能參與調(diào)整。

除了重定價(jià)日在1月1日的購(gòu)房者可以直接調(diào)整，其余購(gòu)房者也有機(jī)會(huì)提前“趕上趟”。記者注意到，從去年11月起，“房貸族”可自主與銀行協(xié)商調(diào)整利率加點(diǎn)、調(diào)整利率重定價(jià)周期，選擇3個(gè)月、6個(gè)月、12個(gè)月作為重定價(jià)周期，更快享受到政策紅利。

“存量房貸利率重定價(jià)機(jī)制更加市場(chǎng)化和靈活，有助于發(fā)揮市場(chǎng)作用，促進(jìn)存量房貸利率根據(jù)市場(chǎng)供需情況合理定價(jià)?！惫獯筱y行金融市場(chǎng)部宏觀研究員周茂華表示。然而，縮短重定價(jià)周期是一把“雙刃劍”，意味著購(gòu)房者在享受降息利好的同時(shí)，也有可能承受更早加息的風(fēng)險(xiǎn)。周茂華也預(yù)計(jì)，2025年房貸利率仍有一定調(diào)降空間。

來(lái)源：長(zhǎng)沙晚報(bào)